Коротко
- Самооценку проходят гостиницы, санатории, базы отдыха и кемпинги. Глэмпинг относится к типу «база отдыха».
- Самооценку проходят в личном кабинете Росаккредитации на tourism.fsa.gov.ru, вход через учётную запись организации или ИП на Госуслугах.
- Для базы отдыха и кемпинга обязателен кадастровый номер земельного участка, привязанный к адресу в ФИАС. Без этого заявку не отправить.
- Фото требований снимают в реальном времени в приложении «Инспектор» с геолокацией. Старые и рекламные снимки не принимают.
- После включения в реестр номер записи нужно указать на сайте и в карточках на площадках.
Кому нужна самооценка и что будет без неё
С 1 января 2025 года действует Положение о классификации средств размещения, утверждённое постановлением Правительства № 1951. В нём четыре типа средств размещения: гостиница, санаторий, база отдыха и кемпинг. Порядок самой классификации и ведения реестра установлен постановлением № 1952.
К базам отдыха относятся объекты, где гости живут в отдельных зданиях или сооружениях на одном или смежных участках и получают услуги отдыха и досуга: турбазы, глэмпинги, эко-отели с домиками, загородные комплексы. Кемпингом называют территорию для размещения в палатках, автодомах и лёгких сооружениях. Отдельного типа «глэмпинг» в классификации нет, поэтому его оформляют как базу отдыха.
Гостевые дома проходят самооценку по отдельному эксперименту с 1 сентября 2025 года (Федеральный закон № 127-ФЗ). Апартаменты и обычные квартиры посуточно в этот реестр не входят.
Срок для действующих объектов истёк 1 сентября 2025 года. Объекту, которого нет в реестре, запрещено оказывать услуги размещения. Ответственность наступает по статье 14.39 КоАП в редакции, действующей с сентября 2025 года: для должностных лиц штраф 50–70 тыс. ₽ за первое нарушение, для организаций суммы значительно выше, а за повторное нарушение штраф для юрлиц и ИП считается от годовой выручки. Кроме штрафа, площадки бронирования снимают с продажи объявления без номера в реестре.
Если вы только открываете объект, самооценка становится одним из последних шагов перед первым гостем, когда домики уже стоят и оснащены. Где она в общем списке документов, мы показали в статье о документах для открытия глэмпинга.
Что подготовить до начала
Самооценку можно пройти за вечер, если документы собраны заранее. Если нет, заявку отклонят, и придётся начинать заново.
| Что | Зачем | Где взять |
|---|---|---|
| Учётная запись организации или ИП на Госуслугах | Вход в личный кабинет Росаккредитации, подсистема «Гостеприимство» | Госуслуги → создать профиль организации, добавить сотрудника |
| Кадастровый номер земельного участка | Обязателен для базы отдыха и кемпинга | Выписка из ЕГРН, публичная кадастровая карта |
| Кадастровые номера зданий (если капитальные) | Привязка объекта к адресу | Выписка из ЕГРН |
| Адрес в ГАР ФИАС | Без привязки к адресу номер не подтянется | fias.nalog.ru; после внесения подождать 7 рабочих дней |
| Право пользования участком | Подтверждение, что вы законно используете землю | Выписка из ЕГРН или договор аренды целиком, с допсоглашениями |
| Договор на вывоз мусора | Загружается на одном из шагов | Региональный оператор по обращению с отходами |
| Фото общего вида объекта | Появится в карточке реестра | Въезд с вывеской, несколько домиков, вид сверху |
| Сведения о домиках | Категории, количество, число мест, семейные и доступные номера | Ваш собственный перечень фонда |
| Смартфон с геолокацией | Фото в приложении «Инспектор» | Тот же аккаунт Госуслуг, что и в кабинете |
Требования к документам из инструкции Росаккредитации: формат PDF, размер до 20 МБ, документ целиком со всеми страницами, с подписью и печатью или с файлом электронной подписи. Дополнительное соглашение к договору аренды загружают вместе с основным договором.
Самая долгая часть связана с адресом и кадастровым номером. Если участок под глэмпингом не привязан к адресу в ФИАС, начните с этого: внесение адреса и ожидание занимают от недели до месяца.
Как пройти самооценку пошагово
По инструкции Росаккредитации путь выглядит так:
- Вход. Откройте tourism.fsa.gov.ru, нажмите «Войти в ЛК», выберите организацию и роль «Сотрудник объекта классификации».
- Новый или существующий объект. Если объект уже был в реестре (например, в старой системе), выберите «Мой объект уже в реестре». Создание второй карточки для того же объекта приводит к отказу.
- Тип средства размещения. Для глэмпинга и турбазы выбирают «База отдыха», для палаточного и автокемпинга «Кемпинг».
- Сведения о владельце. Полное и краткое наименование, ОГРН или ОГРНИП, ИНН, юридический адрес, телефон, почта.
- Сведения об объекте. Название, телефон, почта, адрес сайта. Название должно совпадать с тем, под которым вы работаете на картах и площадках.
- Фото общего вида. Один снимок в JPG: въезд с вывеской, группа домиков или участок сверху. Фото должно позволять узнать объект на месте.
- Кадастровые номера и адрес. Для базы отдыха и кемпинга указывают номер земельного участка, для капитальных зданий номера зданий. Проверка идёт автоматически по ФИАС.
- Требования. Отметьте те, которым объект соответствует. Часть требований обязательна только при определённых условиях: например, общие туалеты нужны, только если есть домики без санузла.
- Документы. Договор на вывоз мусора и другие файлы на соответствующих шагах.
- Номерной фонд. Категории домиков, их количество, число мест, семейные номера и номера для людей с ограниченными возможностями.
- Проверка сведений. На этом шаге видно всё, что вы ввели. После подтверждения вернуться и поправить предыдущие шаги нельзя.
- Фото в «Инспекторе». Скачайте приложение по QR-коду, включите геолокацию, снимите все требования из списка.
- Отправка. Когда фото загрузятся в раздел «Мобильный инспектор» (до 3 дней), нажмите «Отправить». Статус сменится на «На согласовании».
- Результат. После проверки статус меняется на «Действует» или «Отклонён». Причины отказа видны в комментариях к карточке.
Фото в приложении «Инспектор»: как не получить отказ
Фото часто становятся причиной отклонения. Правила из инструкции:
- снимать только в приложении и в реальном времени, загрузить старые фото из галереи нельзя;
- геолокация должна быть включена, снимки привязываются к месту;
- каждое фото подтверждает конкретное требование: если просят окно, на снимке должно быть окно;
- фото чёткие, не смазанные, не перевёрнутые;
- после съёмки не выходить из аккаунта, пока снимки не загрузятся;
- входить в «Инспектор» под той же учётной записью, что и в «Гостеприимство».
Практический совет: пройдите по объекту с распечатанным списком требований за день до съёмки. Перегоревшая лампа у входа или отсутствующий огнетушитель в одном домике обнаруживаются именно так. Что нужно по пожарной части в домиках и на территории, мы разобрали в статье о пожарной безопасности базы отдыха.
Частые причины отказа и как их исправить
| Причина | Как выглядит | Что делать |
|---|---|---|
| Дубль карточки | Создали новый объект, хотя старая карточка уже есть | Работать со старой через «Мой объект уже в реестре», при путанице подать обращение в электронную приёмную Росаккредитации |
| Нет привязки к ФИАС | Кадастровый номер не подтягивается к адресу | Внести адрес в ГАР ФИАС, подождать 7 рабочих дней |
| Документ не целиком | Загружена одна страница договора или допсоглашение без основного договора | Загрузить полный документ одним PDF |
| Фото не по требованию | Общий вид вместо конкретного предмета | Переснять в «Инспекторе» по списку |
| Неверный тип | Глэмпинг заявлен как гостиница | Выбрать «База отдыха» |
| Расхождение данных | Название, число домиков или адрес не совпадают с документами и сайтом | Привести всё к одной версии до подачи |
Если заявку отклонили, исправьте замечания в той же карточке и отправьте снова. Каждая итерация означает дни ожидания, поэтому выгоднее один раз всё проверить до отправки.
Расчёт: сколько стоит задержка с реестром
Условный пример. База отдыха на 10 домиков под Ярославлем открывается к июню. Средняя цена ночи 7 000 ₽, в июне ожидается загрузка 55 %. Владелец начал самооценку 20 мая и обнаружил, что участок не привязан к адресу в ФИАС.
| Этап | Сроки |
|---|---|
| Внесение адреса в ГАР ФИАС через администрацию | 10–14 дней |
| Ожидание привязки | 7 рабочих дней |
| Самооценка, фото, проверка | 5–10 дней |
| Итого | 4–5 недель |
Объект открывается примерно 1 июля вместо 1 июня. Потерянная выручка: 10 домиков × 30 ночей × 55 % × 7 000 ₽ ≈ 1,16 млн ₽. Плюс отзывы, которые не набрались за первый месяц. Цифры условные, но вывод общий: адрес и кадастровый номер стоит проверить ещё на этапе стройки.
Что делать после включения в реестр
Номер записи в реестре служит пропуском к продажам. Сразу после статуса «Действует»:
- Сайт. Укажите номер записи и тип средства размещения в подвале сайта и в правилах проживания.
- Площадки. Добавьте номер в карточки на Яндекс Путешествиях, Островке, Авито, Суточно. Без него объявления не пройдут модерацию. Как оформить карточку на Яндексе, мы показали в статье о размещении базы отдыха в Яндекс Путешествиях.
- Яндекс Карты и 2ГИС. Сверьте название и адрес с реестром.
- Изменения. Если добавили домики, построили баню или поменяли название, обновите сведения. Несоответствие объекта сведениям в реестре считается отдельным нарушением по той же статье КоАП.
Одна версия данных объекта (домики, вместимость, фото, правила) нужна и для реестра, и для продаж. Когда она хранится в одном месте, обновлять сайт и площадки после ремонта проще. Если у вас уже есть сайт с описанием домиков и ценами, кабинет Опушки собирается из него: домики, фото и правила переносятся автоматически.
Чем самооценка отличается от присвоения звёзд
Самооценка обязательна для всех типов. Она подтверждает, что объект соответствует своему типу, и вносит его в реестр. Звёзды (категория) присваиваются на втором этапе аккредитованной организацией после выездной оценки, и касаются в первую очередь гостиниц. Базе отдыха и глэмпингу звёзды не нужны: записи в реестре достаточно, чтобы законно принимать гостей и продавать проживание на площадках.
Если вы ещё на этапе планирования, весь путь от выбора участка до первого гостя мы описали в статье о том, как открыть глэмпинг.
Когда номер в реестре получен, следующий шаг: принимать брони с предоплатой прямо на своём сайте, где гость выбирает домик на карте территории и сразу добавляет баню.
Если хотите сразу после реестра открыть продажи с онлайн-бронированием, шахматкой и предоплатой, оставьте заявку, и мы соберём кабинет на ваших домиках.
Частые вопросы
Сколько стоит самооценка средства размещения?
Сама процедура бесплатная: сведения подаются через подсистему «Гостеприимство» на сайте Росаккредитации. Расходы могут понадобиться на подготовку: выписку из ЕГРН, внесение адреса в ФИАС, договор на вывоз мусора, дооснащение домиков под требования.
Глэмпинг проходит самооценку как гостиница или база отдыха?
Как база отдыха. В Положении № 1951 глэмпинги прямо отнесены к этому типу. При выборе «Гостиница» требования не совпадут с фактом, и заявку, скорее всего, отклонят.
Можно ли пройти самооценку без кадастрового номера участка?
Для базы отдыха и кемпинга кадастровый номер земельного участка обязателен. Если его нет или участок не привязан к адресу в ФИАС, сначала решите этот вопрос через администрацию и Росреестр, а потом подавайте сведения.
Сколько ждать результата?
Фото из «Инспектора» загружаются в систему до 3 дней, после этого заявку отправляют на согласование. Срок проверки зависит от нагрузки на Росаккредитацию. Статус и причины отказа видны в личном кабинете.
Нужно ли проходить самооценку заново после ремонта или новых домиков?
Если изменились сведения, которые есть в реестре (число домиков, мест, название, адрес), их нужно обновить. Работа объекта с несоответствием сведениям в реестре тоже считается нарушением, за него предусмотрены предупреждение или штраф.
